Commenti a: PIANO CASA LIGURIA - Via alle pratiche.

Di: Emanuele

Emanuele — Wed, 26 Oct 2011 12:50:19 +0000

Buongiorno.
La sua domanda è abbastanza generica e meriterebbe uno studio più approfondito. Mi spiego meglio: se parliamo di ampliamento a mezzo della legge denominata “Piano Casa” allora occorre ragionare attraverso la volumetria calcolata nelle modalità previste all’art. 2 e cioè in funzione dell’altezza media ponderale in relazione alle superfici dei fronti fuori terra. Questa strada potrebbe essere percorribile tenendo conto delle distanze dai confini (o strade) della zona in cui ricade e della tipologia di fabbricato. Se invece si tratta di Nuova edificazione si rientra nelle norme di attuazione dello strumento urbanistico adottato o vigente nel Comune dove risiede il fabbricato.

Di: piero 70

piero 70 — Wed, 19 Oct 2011 17:28:12 +0000

In Liguria ho un seminterrato di110 metri quadri ,che è una pertinenza di una casa di 150 metri quadri.Sul terrazzo che delimita il seminterrato vorrei costruire una casa usando i volumi della casa e del seminterrato. Vorrei sapere se è possibile e di quanti metri quadri potrebbe venire.

Di: Emanuele

Emanuele — Wed, 25 May 2011 15:54:31 +0000

Premetto dicendole che la sua domanda ha più carattere legale che tecnico.
A mio avviso se i carotaggi vengono fatti nella porzione di piano terreno (o primo) di loro proprietà lei non ha modo di opporsi in quanto si tratta di prove che una volta ripristinate non compromettono in alcun modo la stabilità dell’edificio.
La finestra al di sopra di lei non credo sia materia di suo consenso in quanto riguarda solo gli enti competenti rientranti nella pratica edilizia.
Analogo discorso penso vale per il terrazzo, ma li il Comune potrebbe chiedere il suo benestare in quanto la profondità di 250 cm non è standard, ma bisogna controllare il regolamento edilizio Comunale e vedere che dice.
Per quel che riguarda la sopraelevazione non può apporsi se l’Ente competente approva il progetto.
Infine riguardo alla punteggiatura necessaria ai lavori, lei, nella porzione di sua proprietà, sempre che sia ad uso esclusivo, può opporsi alla posa.

Di: ANDREA

ANDREA — Thu, 19 May 2011 16:01:23 +0000

buonasera,sono proprietario di un appartamento a piano terra a Lerici, località “La Caletta” ed i proprietari della restante parte del piano terra
e di tutto il 1° piano hanno deciso di vendere ed i potenziali acquirenti
mi hanno contattato per avere la mia disponibilità ad aprire una finestra sopra di me, costruire una terrazza profonda cm.250, ed in più hanno intenzione di elevare di un piano l’edificio alzando il tetto di cm.60 per avere l’abitabilità.Posso oppormi a questi lavori, rifiutandomi imoltre di posare sul mio terreno gli eventuali ponteggi,di far effettuare dei carotaggi
per vedere se la struttura può sopportare il peso del piano che hanno intenzione di elevare?Grazie per la risposta.Andrea

Di: Emanuele

Emanuele — Tue, 17 May 2011 14:30:07 +0000

Buongiorno. La legge intende l’ingombro geometrico della costruzione in soprassuolo, calcolato con il metodo dell’altezza media ponderale dei fronti fuori terra, ultimato alla data del30 giugno 2009. Si intendono ultimati gli edifici nei quali sia stato eseguito il rustico e completata la copertura.

Di: salva

salva — Mon, 02 May 2011 13:24:58 +0000

buongiorno, mi piacerebbe capire cosa intende la legge 49 per volume geometrico e come si deve calcolare.
cordiali saluti

Di: Stefano

Stefano — Thu, 14 Apr 2011 16:31:23 +0000

Buongiorno,
Innanzitutto occorrerebbe capire se l’edificio è vincolato in qualche maniera essendo in centro.
Di conseguenza, analizzando la Legge Regionale 16/2008 e s.m.i. e sapendo che l’intervento va a modificare le caratteristiche “formali” dell’edificio (come definito dall’articolo 83 della L.R. 16/2008) si capisce che si tratta di “ristrutturazione edilizia” (art. 10 della L.R. 16/2008).
Se non si andasse a modificare le bucature e a non creare i terrazzi, si rientrerebbe nella “manutenzione straordinaria” come definito dall’art. 7 lett. d e h della L.R. 16/2008 e quindi si potrebbe intervenire tranquillamente con “comunicazione” (art. 21 L.R. 16/2008).
Modificando i prospetti probabilmente occorrerà richiedere un permesso a costruire.
Per quanto riguarda il pagamento degli oneri occorre consultare l’art. 38 della L.R. 16/2008.
I benefici fiscali invece possono essere ottenuti da un condominio solo se si agisce sulle parti comuni. Se si modificano bucature ad uso esclusivo di alcuni appartamenti bisogna analizzare caso per caso in base alle unità immobiliari interessate.
Cordiali saluti.

Di: Guglielmo

Guglielmo — Thu, 14 Apr 2011 14:44:44 +0000

Buongiorno,
sono un architetto di Genova e sto occupandomi del rifacimento di una facciata di un palazzo ottocentesco in centro.Nel progetto prevederei di costruire nuovi balconi per ribilanciare le simmetrie del prospetto (era una facciata sul retro ma adesso è decisamente più visibile ed importante).
Vorrei sapere che tipo di pratica edilizia devo redarre..semplice DIA o PC?
L’incremento di superficie accessoria dovuto ai nuovi balconi comporta degli oneri?
Nel progetto sto prevedendo anche di allargare alcune finestre e di aprirne di nuove.
Per finire vorrei sapere se il condominio può godere di qualche tipo di beneficio fiscale o incentivo per i lavori riguardanti miglioramento energetico (sostituzione persiane e alcuni infissi, coibentazione tubature).
Grazie molte dei consigli

Di: Emanuele

Emanuele — Fri, 08 Apr 2011 07:48:16 +0000

Buongiorno.
La sua domanda è lecita ed oggetto di interpretazione da parte di molti Comuni. Bisognerebbe capire com’è l’involucro esterno perché la legge parla di “volume esterno”. Se ogni alloggio ha una volumetria esterna ben definita allora la strada è percorribile, ma senza un disegno dell’intero fabbricato, (prospetto e planimetrie) la risposta è complessa.

Di: Emanuele

Emanuele — Fri, 08 Apr 2011 07:44:28 +0000

Buongiorno.
Bisognerebbe capire in che regione si trova il possibile intervento in modo da comprendere il testo della Legge.
Nella Regione Liguria l’aumento Volumetrico per demolizione/ricostruzione è al massimo il 35% per volumetria uguali od inferiori ai 2000mc, mentre per fabbricati di volume da 2000 a 2500 l’incremento massimo è 700mc.
Nel caso di ampliamento volumetrico senza demolizione totale esistono dei bonus di incremento, dal 5-10% oltre a quanto predisposto rispetto al volume esistente, a seconda dell’intervento migliorativo sul fabbricato.