Oggetto dell’incarico è la progettazione strutturale del telaio e dei muri di contenimento in c.a. secondo le NTC 2008.

In primo luogo si effettuano gli scavi di sbancamento, e le opere di contenimento per individuare l’area dove sorgerà il fabbricato.

Dopo il “getto” della platea di fondazione seguiranno le strutture in elevazione. L’opera presenta un solo livello ed il solaio di copertura completa lo scheletro strutturale.

Oggetto dell’incarico è la progettazione strutturale del telaio e dei muri di contenimento in c.a. secondo le NTC 2008.

In primo luogo si effettuano gli scavi di sbancamento, e le opere di contenimento per contenere i fronti controterra e posare la platea di fondazione.

Seguiranno le strutture in elevazione. L’opera presenta due livelli ed il solaio di copertura completa lo scheletro strutturale.

Allo stato attuale il fabbricato risulta organizzato su tre diversi livelli su cui sono disposte due unità abitative con accesso indipendente.

La prima unità si articola tra il piano terra e il piano primo; i due livelli sono connessi mediante scala lignea interna e presentano entrambi accesso diretto dall’esterno.

La seconda unità, anch’essa provvista di duplice accesso dall’esterno dal fronte sud e ovest, si trova al secondo piano e risulta raggiungibile mediante scala esterna in cemento armato.

Il volume sovrastante l’ultimo piano dell’edificio risulta invece attualmente privo delle condizioni di abitabilità e definibile come locale accessorio poiché destinato a ripostiglio.

I locali adibiti al pernottamento siti al piano secondo, assicurano una superficie minima di 11mq per le stanze a due letti e una superficie superiore a 15mq per quelle a tre posti letto.

Al piano terra e nel locale sottotetto vengono invece ricavate due unità abitative, dotate di servizio autonomo di cucina, la cui superficie minima risulta sempre superiore ai 24mq.

Le unità oggetto di intervento sono situate una al piano terreno e l’altra al piano interrato ed hanno entrambe destinazione Commerciale.

Per far sì che i due piani siano effettivamente considerati un’unica volumetria, verrà eseguito un taglio nel solaio che li separa, creando così un foro di affaccio della superficie di 10,50 mq.

Tale apertura è stata studiata nell’angolo sud-est, dove sono presenti la maggior parte delle superfici finestrate in modo da, vista anche la non eccessiva differenza di quota tra il piano interrato ed il piano terra, garantire luce ed aria dirette anche al vano sottostante.

Al piano interrato verranno posate contropareti e controsoffitti in cartongesso e verrà installato un sistema di ricambio d’aria forzato; tale impianto andrà a sommarsi all’efficacia dell’aerazione naturale creata tramite il foro nel solaio.

Al piano terra saranno eseguite opere di demolizione tramezze e rifacimento pavimentazioni, nonché sostituzione dei serramenti.

La posa di una scala interna collegherà le due unità e ne creerà una sola.

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L’attività di identificazione, condotta su tutto il territorio nazionale con l’esclusione delle Province di Trento e Bolzano, si è svolta attraverso un processo articolato e complesso che è partito dalla sovrapposizione delle ortofoto digitali alla cartografia catastale gestita dall’Agenzia e si è concluso con ulteriori verifiche effettuate negli archivi censuari catastali, con l’obiettivo di individuare le particelle del Catasto Terreni su cui sono stati riconosciuti immobili che non risultano dichiarati al Catasto.

Specifiche campagne informative sono state condotte al fine di incentivare i proprietari degli immobili che non risultano dichiarati al Catasto (denominati anche “immobili fantasma”) a provvedere spontaneamente alla regolarizzazione degli stessi. Ciò consente l’aggiornamento della banca dati catastale, la regolarizzazione dei suddetti immobili ai fini fiscali e la disponibilità di dati aggiornati in caso di successiva vendita.

La strategia della nuova campagna di comunicazione istituzionale intende sollecitare la regolarizzazione spontanea, entro il 31 marzo 2011, dei fabbricati non dichiarati mediante l’iscrizione degli stessi nella banca dati catastale. In tal modo, infatti, il cittadino evita gli oneri e le sanzioni previsti dalla legge nell’ipotesi in cui l’Agenzia del Territorio dovesse intervenire in sua sostituzione.

Il presente intervento riguarda le opere di isolamento termico a cappotto delle murature perimetrali ed il rifacimento del tetto allo scopo di contenimento energetico dell’edificio in oggetto.

Per quanto riguarda la facciata si procederà in primo luogo a verificare lo stato dell’intonaco presente e a sanare eventuali parti in procinto di distaccamento.

I pannelli isolanti di “cappotto” saranno installati direttamente alla facciata e saranno opportunamente rifiniti in arenino per esterni.

Per quanto riguarda invece la copertura dell’edificio si installeranno pannelli portategola in materiale isolante in modo da completare il “pacchetto” necessario al Contenimento Energetico richiesto.

Posa delle tegola, dei nuovi comignoli e tinteggiatura delle facciate completano il tutto.

Tra gli edifici su cui è possibile intervenire con gli ampliamenti sono stati finalmente inseriti anche quelli in cui sono stati già condonati piccoli abusi, tecnicamente definiti di “tipologia 1”.
Il disegno di legge ammette anche l’ampliamento per gli impianti produttivi industriali e artigianali con un vincolo di destinazione d’uso per vent’anni.

Restano invece vietati gli ampliamenti per gli immobili commerciali, agricoli e turistico-ricettivi.
Nella regolamentazione degli interventi di demolizione e ricostruzione sparisce la definizione di “edificio incongruo” e arriva quella di “edificio suscettibile di riqualificazione architettonica e ambientale.
Ai Comuni sono concessi 45 giorni dall’entrata in vigore della legge per poter individuare le aree e gli immobili interessati alle misure.

In caso di approvazione, le nuove norme sarebbero valide fino al 31 dicembre 2013.

La Camera ha approvato, tramite la Finanziaria, la proroga sulla detrazione fiscale del 55% per la riqualificazione energetica degli edifici per tutto il 2011. Vi è stato modificato però il tempo in cui è possibile avere la detrazione, ora con la nuova normativa si potrà sempre il 55% ma invece che in cinque anni in dieci, sono rimasti tali invece i tetti di spesa gli interventi ammessi e le percentuali delle detrazioni.

“Art. 1 Comma 47-bis. Le disposizioni di cui l’articolo 1, commi da 344 a 347, della legge 27 dicembre 2006, n. 296, si applicano, nella misura ivi prevista, anche alle spese sostenute entro il 31 dicembre 2011. La detrazione spettante ai sensi del presente comma è ripartita in dieci quote annuali di pari importo. Si applicano, per quanto compatibili, le disposizioni di cui all’articolo 1, comma 24, della legge 24 dicembre 2007, n. 244, e all’articolo 29, comma 6 del decreto-legge 29 novembre 2008, n. 185, convertito, con modificazioni, della legge 28 gennaio 2009, n.2.”

Gli incentivi, che stavano per scadere il 31 dicembre 2010 sono serviti al settore dell’edilizia, allo sviluppo complessivo del Paese e al recupero di gettito, più di altri benefici fiscali per cui il sottosegretario ha riconosciuto la bontà della misura di incentivazione; tale strumento si è dimostrato utile e può essere messo in campo nell’ambito di un progetto complessivo di salvaguardia dei conti pubblici.
Il viceministro all’Economia, Giuseppe Vegas in passato aveva dichiarato che “la proroga al 2011 della detrazione Irpef del 55% sulle spese per l’efficientamento energetico degli edifici non trova spazio nella Legge di stabilità”. Facendo sì di scatenare molte proteste dei vari operatori dei settori interessati dal bonus, portando il relatore Marco Milanese a dichiarare che il Governo avrebbe aggiunto la proroga del 55% nel decreto Milleproroghe.

Gli incentivi, in scadenza il 31 dicembre 2010 sono serviti al settore dell’edilizia, allo sviluppo complessivo del Paese e al recupero di gettito, più di altri benefici fiscali per cui il sottosegretario ha riconosciuto la bontà della misura di incentivazione; tale strumento si è dimostrato utile e può essere messo in campo nell’ambito di un progetto complessivo di salvaguardia dei conti pubblici.
Casero ha inoltre affermato che occorre ridurre i contributi dati a fondo perduto a imprese che spesso non crescono, e destinare quelle risorse alle imprese che reinvestono gli utili, alla detrazione del 55% o ad altre manovre per il rilancio delle imprese.

Roberto Moneta, funzionario del Dipartimento Energia del Ministero per lo Sviluppo Economico ha annunciato, qualche giorno fa,  che gli uffici tecnici del MSE stanno preparando una proposta tecnica, da sottoporre ai Ministri competenti, per la proroga della detrazione fiscale del 55% e per una ricalibratura della misura che privilegi gli interventi più efficaci in termini di risparmio energetico.